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福岡の収益不動産を選ぶには都市事業計画などを把握して検討することが大切。現在の福岡の状況を詳しくご紹介します。
福岡は九州の窓口にあたり、また韓国・中国など国際交流の場として国際線の定期航空路線も多く、アジアの窓口として最適な地域です。この福岡は九州で唯一の商業地で、福岡市天神では商業施設が次々にオープンし、地下鉄の工事や交通・道路整備などが現在行われています。また、九州の拠点である博多駅でも博多駅を建て替える再開発事業が進んでおり、2011年開業をめざし、福岡市内最大規模の百貨店の入った複合商業施設となる新駅ビルを建設中です。高齢化が進む現代において、九州全体の人口が減少傾向にある中、福岡県だけが人口増加しており、現在500万人を超えています。これは九州の人口の約３割を占める数値で、大変住みやすい街という証でもあります。
また、福岡都市圏には大学・短大が１１校もあり、福岡県の学生数は現在２０万人を超え、政令指定都市の中で２番にランキングされるほどの若者の街でもあります。このような経済発展や人口成長が著しい福岡都市圏は、不動産投資において収益をあげることが充分可能であり、福岡での収益不動産運営がますます有望といえます。
収益不動産で収益を上げるためには、福岡の場合、交通アクセスが充実した場所を選ぶことをお薦めします。２００５年に地下鉄七隈線が開通したことで交通アクセスも充実し、通勤・通学が便利になったため、この沿線も収益不動産物件として選ぶ価値があります。
また、住居者の年齢層もターゲットに入れる必要があります。学生をターゲットにする場合は、家賃を高く設定できませんし、駐車場の必要があるとは限りません。学生をターゲットにするのであれば、築１０年前後のアパートなどで利回りの良い物件を購入する方法もありますし、ワンルームマンションでも安い物件が出ています。また、ビジネスマンをターゲットにする場合は、単身者向けか家族向けで変わってきます。
一般的に単身者・学生向けの場合は、短いスパンで入居者の出入りがありますので、敷金・礼金を設定することにより、こちらの収益が見込めます。一方、家族向けの場合は、一端入居したらしばらくは退去しないと思われるので、空室が起こった場合の無賃料の心配がありません。福岡の土地情報に詳しい専門家・不動産会社に相談し自分に合った物件を紹介してもらうのも一つの手段です。
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