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収益不動産とはどのようなものをさすのでしょうか。収益不動産について詳しくご説明します。
収益不動産とは、本人が住むことを目的とした不動産ではなく、収益を上げるための不動産のことで、言い換えれば、不動産を利用し収益を上げる物件のことを指します。ですから、収益不動産は毎月一定の賃金収入を目的としています。では、収益不動産にはどのようなものがあるのでしょうか。まず最初に思いつくのが賃貸マンション、賃貸アパート、貸ビル、貸家、オフィスビル、テナントビルなどがあります。その他に、資材置き場などの事業用貸地、駐車場、貸し倉庫、工場、ロードサイド貸店舗なども収益不動産に挙げられます。
収益不動産は株などの投資にくらべ、専門知識がなくても簡単に始めることができる上に、土地活用の一環としてリスクが少なく安全性が高いので、今投資の中でも大変注目を集めています。
一般に収益不動産は利回りが良いといわれますが、そもそも利回りとは「投資した額に対して１年間でどのくらいの収入を得ることができるか」をあらわしたものです。利回りの高い収益不動産は、それぞれにメリットやデメリットがありますので、しっかり内容を把握しておく必要があるでしょう。収益不動産は株や預貯金などとは比べられないほどリスクが少なく安定した給与以外の収入を長く定期的に得ることができますが、その反面、期間が長期にわたるため、即換金性が乏しく、また、現状では予想することの出来ない不確実要素も付いてきます。
購入する不動産の種類、例えばマンションかアパートかでも違ってきますし、新築か中古かによっても違いがあります。収益不動産で運営をスタートさせる前に、様々な不確実要素を想定し、その場その場で対応できるようにシミュレーションすることが大切です。
始めて収益不動産の運営を考えるのであれば、リスクの少ないワンルームマンションや賃貸アパートが向いています。分譲ワンルームマンションは建物管理や賃貸募集がやりやすく、収益不動産の中では販売価格の開きも小さいので売却し易いこともあり初心者向けといえます。
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