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収益用不動産とはどのようなものでしょうか。違いについてご説明します。
収益用不動産とは、文字通り、将来入ってくるだろう収益が期待される不動産のことです。バブル期では、収益用不動産は不動産自体の値上がりを期待して物件を購入し、値が上がった段階ですぐに売却することによって、収益を得るという考え方が主流でしたが、バブル崩壊後の現在では地価が下がっていることもあり、収益用不動産を賃貸することにより家賃収益を得るという方向に変わってきました。
よって収益用不動産は定期的な賃料収益を得ることができるため、リスクが少なく、安定した収益を持続することができます。しかし、安定しているとはいえ、購入する収益用不動産は立地や周辺の環境、交通アクセス、建設年数などを詳しく調査しておかないと、購入後数年で、建物の価値が下がってしまったり空室が増えてしまったりと、予想した収益を下回るという結果に陥ってしまいます。
収益用不動産は大まかに、一棟建アパート、分譲ワンルームマンション、分譲のファミリータイプのマンションなどの住居用、事務所用、店舗用、駐車場などのその他に分けることができますが、比較的安定していて、家賃収入として高収益が望めるのは、一般的に住宅用や事業用だといわれています。
また、新築物件と中古物件では、収益用不動産の購入を考える上で、不動産物件の購入金額と利回りを比べた場合、明らかに中古物件の方が数値を上回っています。その他の面から考えても総合的に中古物件のほうが収益用不動産に適しているといえるでしょう。古い建物は修繕費がかかるというデメリットもありますが、分譲マンションの場合、購入した時点で既に修繕積立金が貯まっていて、大規模な修繕が必要になった時に個人負担をしなくても済んだというケースもあります。
また、収益不動産を購入する場所ですが、地方や場所によってはアパートやマンションの数と利用者の均整がくずれ供給過剰となり、空室が目立つ所もあります。アパートやマンション・事務所の供給率から考えて、収益用不動産を購入する場合は、その土地の情報に詳しい専門家・不動産会社に相談することをお薦めします。
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