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東京の立地条件から、収益不動産に一番適した物件の選び方を学びましょう。
東京ではどのような収益不動産を選べば成功できるのでしょうか。
現代の社会情勢から少子化が進み、現役世代人口が減少し、独身者が急激に増加するという傾向の中、都心部では、単身世帯数の伸びが年々上がってきています。 転勤で地方から転入してくる人や進学のために上京する学生や、外国からの入国者も多くなってきています。こうした情況から、賃貸住居数はまだまだ増えると考えられます。
また、バブル崩壊後、都心部の不動産価格が安くなり、都心部に住みやすくなったため、企業や大学などの都心回帰現象が起きています。今まで都心部の地価に伴い家賃も高く郊外に住居を置いていた人も、通勤時間を減少し時間を有効活用するために、勤務先に近い都心部に住む人も上昇しています。
また、東京都23区内での新築分譲マンションの供給数は、バブル崩壊直後の１９９２年から約６倍、23区以外でも約３倍に増え、都心集中型に移行しつつあります。坪単価についても1992年に比べ約半分に下落したため、東京の都心近郊でも収益不動産物件が購入でき、高利回りが期待できるようになってきました。
収益不動産物件で収益を上げるためには、長期計画を立てて、長いスパンで収益を上げるための資産運用を考えなければなりません。今後地価が急激に向上するとは考えられないので、首都圏でも充分収益を上げることは可能です。特に首都圏では、駅に近い不動産物件であれば将来的にも価値が下がることはありません。たくさんの収益不動産物件がある中からより収益の高い物件を選ぶなら少し高めでも駅近物件を選択すると後悔がないでしょう。
ワンルームの物件と家族向けの物件に関しても、それぞれにメリットとデメリットがあります。ワンルームは回転率が早いので、その都度敷金・礼金が入ってくるという利点がありますが、空室ができやすいというデメリットがあります。一方家族向けの物件は長期住居率が高いので、利回りは低くなります。しかし、空室ができる可能性が低くなりますので、収入は安定しているといえます。どちらの物件にするかは、購入場所の環境や利用者の有無など、綿密な調査が必要でしょう。このような詳しいデータはその土地の不動産屋が持っています。上手に活用しましょう。
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